Hà Nội đang bước vào một giai đoạn phát triển chưa từng có trong lịch sử đô thị. Khi đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn 2065 được thông qua, định hướng phát triển về phía Nam được xác định là chiến lược trọng tâm.
Trong đó, việc phê duyệt quy hoạch phân khu Đô thị Thể thao Olympic quy mô gần 15.900 ha được xem là điểm khởi đầu cho chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ mới – không chỉ về hạ tầng, mà còn là cơ hội đầu tư vàng tại các khu vực như Ngọc Hồi, Thường Tín, Thanh Liệt, Hồng Vân, Nam Phú…
1. Quy hoạch – Yếu tố nền tảng quyết định giá trị đầu tư
Đối với các nhà đầu tư chuyên nghiệp, quy hoạch luôn là yếu tố “vàng” quyết định tiềm năng tăng giá. Và với đô thị thể thao Olympic, quy mô và tầm ảnh hưởng của quy hoạch này là cực kỳ lớn.
Theo quyết định mới nhất, Hà Nội sẽ tổ chức lập quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic (phía Nam đô thị trung tâm), với phạm vi bao phủ nhiều xã, phường thuộc huyện Thanh Trì, Thường Tín, Thanh Oai, tổng diện tích gần 16.000 ha.
Đây là khu vực được định hướng trở thành trung tâm thể thao, văn hóa, giải trí và đô thị sinh thái hiện đại hàng đầu Việt Nam, đồng thời là hạt nhân tăng trưởng phía Nam Thủ đô.
Nói cách khác, khi quy hoạch này được triển khai, giá trị đất đai tại khu vực phụ cận sẽ thay đổi toàn diện – từ giá trị thực tế, khả năng khai thác cho đến tiềm năng phát triển lâu dài.
2. Hạ tầng giao thông – Cú hích nâng tầm khu vực
Bên cạnh quy hoạch, hạ tầng kết nối chính là “xương sống” tạo nên sức bật cho toàn khu vực.
Phía Nam Hà Nội hiện đang hội tụ loạt dự án giao thông trọng điểm như:
Vành đai 3.5 – tuyến đường chiến lược đang được hoàn thiện, giúp kết nối nhanh giữa Hà Đông, Thanh Trì, Thường Tín;
Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ – tuyến huyết mạch kết nối Thủ đô với các tỉnh phía Nam;
Tuyến metro số 1 (Yên Viên – Ngọc Hồi) – khi đi vào hoạt động sẽ rút ngắn thời gian di chuyển tới trung tâm chỉ còn 15 – 20 phút;
Trục đường Ngọc Hồi – Phú Xuyên và các cây cầu vượt sông Nhuệ, sông Hồng sắp được đầu tư đồng bộ.
Với những yếu tố này, Ngọc Hồi – Thường Tín không còn là vùng ven, mà trở thành vị trí trung tâm mở rộng của Hà Nội – nơi hạ tầng giao thông, kinh tế và xã hội giao thoa mạnh mẽ nhất.
Chính hạ tầng này sẽ tạo “lực đẩy kép” cho giá trị bất động sản, khi kết nối – tiện ích – dân cư cùng hội tụ.
3. Đô thị thể thao – Mô hình đầu tư bền vững theo xu hướng toàn cầu
Trên thế giới, các thành phố thể thao (Sports City) như Barcelona, Tokyo, Dubai hay Singapore đều chứng minh một điều: đầu tư vào hạ tầng thể thao không chỉ tạo nên giá trị văn hóa mà còn sinh lợi lâu dài.
Khi thể thao trở thành phong cách sống, nhu cầu về nhà ở, thương mại, dịch vụ, nghỉ dưỡng quanh các khu thể thao luôn tăng mạnh, kéo theo giá trị bất động sản gia tăng bền vững.
Tại Việt Nam, đô thị thể thao Olympic Hà Nội là mô hình tiên phong, kết hợp giữa:
Không gian thể thao quốc tế (sân vận động, nhà thi đấu, công viên năng động, hồ điều hòa…);
Khu đô thị dân cư hiện đại với tiện ích thể thao – văn hóa – giáo dục đồng bộ;
Khu thương mại, du lịch, giải trí quy mô lớn phục vụ cộng đồng trong và ngoài nước.
Sự xuất hiện của Vinhomes Olympic Hà Nội trong tổng thể quy hoạch này càng củng cố niềm tin của giới đầu tư: đây không chỉ là dự án nhà ở, mà là trung tâm của phong cách sống mới – sống khỏe, sống kết nối, sống đẳng cấp.
4. Ngọc Hồi – Thường Tín: “vùng trũng giá” đang trỗi dậy
So với khu Tây (Mỹ Đình – Hòa Lạc) hay khu Đông (Long Biên – Gia Lâm), phía Nam Hà Nội hiện vẫn có mặt bằng giá thấp hơn 30 – 50%, trong khi tiềm năng tăng trưởng lại đang lớn hơn nhờ quỹ đất rộng và định hướng đầu tư mạnh của thành phố.
Hiện nay, giá đất tại khu vực Ngọc Hồi – Hồng Vân – Nam Phú dao động từ 30 – 60 triệu/m² tùy vị trí, trong khi các khu đô thị cao cấp quanh Mỹ Đình, Cầu Giấy đã chạm ngưỡng 150 – 200 triệu/m².
Khi đô thị thể thao Olympic được triển khai đồng bộ từ năm 2025 – 2027, khoảng cách giá này sẽ rút ngắn nhanh chóng.
Đặc biệt, các vị trí gần Vinhomes Olympic Hà Nội hoặc nằm trong hành lang kết nối metro số 1, Vành đai 3.5, được dự báo sẽ tăng giá mạnh mẽ theo chu kỳ hạ tầng, tương tự như cách khu Tây từng “bứt phá” sau khi tuyến Láng – Hòa Lạc và đại lộ Thăng Long hoàn thành.
5. Động lực từ kinh tế thể thao và du lịch
Không chỉ là câu chuyện bất động sản, kinh tế thể thao được dự báo sẽ trở thành một ngành kinh tế quan trọng tại khu vực này.
Theo định hướng của thành phố, khu đô thị thể thao Olympic sẽ bao gồm:
Trung tâm huấn luyện, tổ chức thi đấu quy mô quốc gia;
Cụm dịch vụ – thương mại – du lịch thể thao;
Các khu dân cư phục vụ vận động viên, chuyên gia, khách du lịch.
Điều đó đồng nghĩa với việc hàng chục nghìn việc làm mới sẽ được tạo ra, hàng triệu lượt khách trong và ngoài nước sẽ đổ về mỗi năm.
Khi dòng người – dòng tiền – dòng dịch vụ hội tụ, khu vực sẽ trở thành “điểm nóng” đầu tư đa ngành, từ khách sạn, F&B, logistics, bán lẻ đến bất động sản thương mại.
6. Vinhomes Olympic – Điểm sáng tiên phong của dòng vốn đầu tư chất lượng
Trong bức tranh đầu tư phía Nam Hà Nội, Vinhomes Olympic Hà Nội đang nổi lên như ngọn cờ đầu tiên.
Không chỉ sở hữu vị trí chiến lược ngay lõi quy hoạch thể thao Olympic, dự án còn định hình phong cách sống thể thao toàn diện – điều mà các nhà đầu tư quốc tế luôn đánh giá cao.
Các chuyên gia nhận định, sự có mặt của Vinhomes mang lại 3 giá trị cốt lõi cho khu vực:
Tạo chuẩn sống mới – đô thị thể thao, xanh và thông minh;
Dẫn dắt giá trị bất động sản khu vực lân cận;
Thu hút các nhà đầu tư thứ cấp, các dự án vệ tinh và dịch vụ phụ trợ.
Nói cách khác, khi Vinhomes Olympic vận hành, giá trị đầu tư của toàn khu vực Ngọc Hồi – Thường Tín sẽ được nâng lên một tầm mới, tương tự như cách Vinhomes Smart City từng thay đổi khu vực Tây Hà Nội.
7. Tầm nhìn dài hạn – Cơ hội bền vững
Các chuyên gia dự báo, trong giai đoạn 2025 – 2030, khu vực phía Nam sẽ trở thành “điểm nóng tăng trưởng đô thị” của Hà Nội.
Lý do rất rõ ràng:
Quy hoạch 15.900 ha được phê duyệt và triển khai thực tế;
Hạ tầng trọng điểm hoàn thiện;
Sự xuất hiện của các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, BRG;
Dòng vốn đầu tư công và tư nhân hội tụ mạnh mẽ.
Đối với nhà đầu tư, đây chính là thời điểm vàng để đón đầu quy hoạch – trước khi giá đất và nguồn cung đạt đỉnh.
Đầu tư sớm không chỉ mang lại lợi nhuận dài hạn, mà còn là cơ hội sở hữu vị trí trung tâm tương lai của Thủ đô – nơi quy hoạch, hạ tầng, văn hóa và thể thao cùng hội tụ.
Kết luận
Sự ra đời của Đô thị Thể thao Olympic Hà Nội không chỉ mở ra một chương mới cho quy hoạch Thủ đô, mà còn tạo nên một “mỏ vàng” đầu tư thực sự cho những ai nhìn xa trông rộng.
Với hạ tầng đồng bộ, quy hoạch tầm cỡ và sức lan tỏa của các dự án lớn như Vinhomes Olympic Hà Nội, khu vực Ngọc Hồi – Thường Tín – Thanh Liệt đang từng ngày “thức giấc”, chuyển mình thành trung tâm mới của Hà Nội hiện đại và năng động.
Đây không chỉ là điểm đến đầu tư, mà là hành trình đón đầu tương lai – nơi mỗi đồng vốn được đặt xuống hôm nay, sẽ mang lại giá trị bền vững cho ngày mai.