Khu D nằm ở phía Tây Nam của “Thành phố Thể thao Quốc tế Vinhomes Olympic Hà Nội”, thuộc địa giới các xã Thanh Oai, Tam Hưng, Dân Hòa, Phương Trung. Với quy mô hơn 4.100 ha, Khu D giữ vai trò then chốt: đô thị dịch vụ – lưu trú – hậu cần kết nối toàn bộ tổ hợp thể thao, du lịch và đô thị tại khu vực phía Nam Hà Nội.
Phân khu này được định hướng phát triển trở thành địa điểm đón vận động viên quốc tế, chuyên gia thể thao và khách du lịch, đồng thời tạo nên một khu ở mới hiện đại cho cư dân với hệ thống tiện ích đa dạng, không chỉ là nhà ở mà là cả môi trường sống – giải trí – vận động.
1. Định hướng phát triển và cấu trúc không gian
Khu D được quy hoạch với cấu trúc rõ ràng, chia thành ba vành chức năng chính, nhằm đảm bảo từng thành tố đô thị đều được cân bằng giữa không gian ở, dịch vụ và nghỉ dưỡng:
Vành lõi trung tâm: Đây là khu vực tập trung chức năng dịch vụ cao cấp – khách sạn, trung tâm hội nghị, khu lưu trú vận động viên và chuyên gia quốc tế, quảng trường lớn và trung tâm thương mại – dịch vụ. Khu lõi này được bố trí ở vị trí thuận lợi, là “bộ mặt” của Khu D, tạo điểm nhấn mạnh và hình ảnh đô thị chất lượng cao.
Vành liên kết: Là khu vực bao quanh lõi trung tâm, bao gồm chuỗi khu ở cao tầng – thấp tầng, trường học quốc tế và khu tiện ích cộng đồng phục vụ cư dân thể thao và cư dân đô thị. Khu liên kết này giúp đảm bảo cuộc sống hàng ngày thuận tiện, nhiều lựa chọn về nhà ở và môi trường thân thiện.
Vành sinh thái – nghỉ dưỡng: Khu giá trị sinh thái, nghỉ dưỡng nằm gần hồ điều hòa, công viên rừng đô thị, sân golf mini, resort thể thao, và bảo tồn cấu trúc địa hình tự nhiên của Tam Hưng – Dân Hòa. Đây là phần mở rộng cho những ai tìm đến không gian thư giãn, gần thiên nhiên và hoạt động ngoài trời.
Cách tổ chức này không chỉ tạo ra các khu chức năng riêng biệt mà còn tạo sự kết nối mượt mà giữa các phân khu: từ nơi làm việc – thương mại – đến nơi ở – cho tới nơi thư giãn. Cư dân và khách thể thao sẽ cảm nhận được sự liền mạch giữa vận động, nghỉ dưỡng và cuộc sống đô thị.
Xem thêm: Bản đồ ranh giới vị trí Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic – Khu A
2. Hệ thống hạ tầng và kết nối vùng
Một trong những điểm mạnh lớn của Khu D chính là mạng lưới giao thông vùng và kết nối nội khu cực kỳ thuận lợi:
Khu D nằm bên trục Vành đai 4 chạy qua phía Đông Bắc, đồng thời có trục phía Nam chạy dọc trung tâm khu vực.
Có tuyến liên kết nhanh tới các phân khu khác như Khu B (Tổ hợp Thể thao Quốc tế), Khu A (hành chính – đào tạo thể thao). Điều này tạo nên một vòng kết nối chiến lược giữa các khu chức năng: thường trúc – thể thao – dịch vụ.
Từ đây, việc di chuyển tới các khu vực như Thường Tín – Thanh Oai – Ứng Hòa rất thuận lợi, tạo thành trục dịch chuyển kinh tế – thể thao mới phía Nam Hà Nội.
Nhờ vậy, Khu D được tiếp cận và hưởng lợi từ hạ tầng giao thông lớn, giúp nâng cao khả năng hấp dẫn đầu tư, dịch vụ và nhà ở. Khi kết nối vùng tốt, tính linh hoạt di chuyển tăng cao – dành cho cư dân, vận động viên, khách tham quan, và toàn bộ đội ngũ chuyên gia.
3. Tính chất và chức năng chính
Khu D được quy hoạch với những chức năng rõ nét, không chỉ “một chỗ ở” mà là “một tổ hợp đô thị – thể thao – dịch vụ”:
Trung tâm lưu trú quốc tế: Bao gồm khách sạn đạt chuẩn quốc tế, ký túc xá vận động viên, khu lưu trú huấn luyện viên và chuyên gia thể thao. Nhờ vậy khu vực này có thể phục vụ nhu cầu quốc tế, đồng thời tạo nên môi trường sống chuyên nghiệp.
Hạ tầng thương mại và hội nghị: Trung tâm mua sắm, khu hội nghị quốc tế, văn phòng đại diện các liên đoàn thể thao, cùng các khu dịch vụ cao cấp khác. Đây là nơi thương mại – hội nghị – giải trí giao thoa, tạo nên một “phố thị” hiện đại.
Khu thể thao phụ trợ: Gồm sân tập luyện, nhà thi đấu nhỏ, cụm thể thao ngoài trời phục vụ cho đào tạo và giải trí của cư dân và khách tham quan. Việc tích hợp thể thao vào không gian sống giúp tạo ra môi trường “làm việc – học tập – vận động” đồng thời.
Khu dân cư bền vững: Phát triển đô thị ở mới với các khối nhà ở xen kẽ công viên, hồ điều hòa, cây xanh – trong đó yếu tố sinh thái được đặt lên hàng đầu, đảm bảo cân bằng giữa môi trường sống và thiên nhiên.
Nhờ cách tổ chức này, Khu D không chỉ là nơi để ở mà là nơi để trải nghiệm – là nơi cư dân, vận động viên, khách tham quan và chuyên gia đều có thể tìm thấy không gian phù hợp cho nhu cầu của mình: vận động, nghỉ dưỡng, làm việc, kết nối.
Xem thêm: Bản đồ ranh giới vị trí Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic – Khu B
4. Vai trò trong chuỗi A – B – C – D
Trong hệ thống đô thị thể thao của dự án, mỗi phân khu A, B, C, D đều có vai trò riêng. Khu D được xem là mảnh ghép cuối cùng nhưng cũng là phần đóng góp quan trọng để hoàn thiện giá trị tổng thể:
Nếu Khu A được xem là cửa ngõ hành chính – đào tạo thể thao,
Khu B là trung tâm thể thao quốc tế diện tích lớn,
Khu C là đô thị thể thao – nghỉ dưỡng ven sông,
Thì Khu D là khu dịch vụ – lưu trú – hậu cần, kết nối toàn bộ tổ hợp lại thành một thể thống nhất.
Chính vì vậy, khi Khu D phát triển đồng bộ, nó sẽ tạo ra sức lan tỏa lớn: từ xây dựng thương mại, lưu trú quốc tế, dịch vụ hỗ trợ, cho đến việc hình thành cộng đồng cư dân mới với phong cách sống thể thao và hiện đại.
5. Triển vọng phát triển và lợi thế đầu tư
Lợi thế nổi bật
Vị trí chiến lược phía Nam Hà Nội, gần các trục giao thông lớn và liên kết vùng mạnh mẽ.
Quy mô lớn (hơn 4.100 ha) cho phép thiết lập một đô thị mới chuyên biệt – dịch vụ lưu trú thể thao – nghỉ dưỡng – cư trú.
Tích hợp đa chức năng: ở, thương mại, thể thao, nghỉ dưỡng – tạo hệ sinh thái toàn diện.
Hướng tới thị trường quốc tế – vận động viên, chuyên gia – giúp tăng sức hút và giá trị đặc thù.
Triển vọng dài hạn
Khi toàn bộ phân khu cùng hoạt động đồng bộ, Khu D sẽ là “điểm nóng” dịch vụ và lưu trú tại khu đô thị thể thao phía Nam Thủ đô.
Giá trị bất động sản tại đây có thể gia tăng nhanh nhờ tính đặc thù dịch vụ – lưu trú quốc tế, cùng với hạ tầng giao thông và tiện ích dịch vụ hiện đại.
Cơ hội đầu tư đa dạng: khách sạn, khu dịch vụ, nhà ở cho chuyên gia – thương gia – cư dân, khu nghỉ dưỡng thể thao, cửa hàng thương mại…
Sự hình thành của cộng đồng cư dân mới, môi trường sống xanh – thể thao – hiện đại sẽ góp phần nâng tầm chất lượng sống và tạo nên “phong cách sống” cho khu vực mới.
6. Những lưu ý và đề xuất cho phát triển
Tiến độ hạ tầng giao thông vùng như Vành đai 4, trục phía Nam và các tuyến liên kết phải được đảm bảo để phát huy lợi thế kết nối.
Việc vận hành và khai thác các khu dịch vụ lưu trú, thể thao, resort cần chuyên nghiệp để duy trì giá trị và trải nghiệm khách hàng.
Cần đảm bảo cân bằng giữa khu dân cư và khu dịch vụ: tránh hiện tượng dịch vụ quá đông hoặc gây tác động xấu đến môi trường sống cư dân.
Thiết kế cảnh quan, không gian xanh – hồ – công viên cần được đầu tư bài bản để khu đô thị mới thực sự trở thành môi trường sống chất lượng cao, thân thiện với thiên nhiên.
Cần đa dạng hóa loại hình nhà ở và dịch vụ để đáp ứng nhu cầu khác nhau: cư dân thường, chuyên gia, khách quốc tế, vận động viên… tạo nên thị trường đa tầng và linh hoạt.
Xem thêm: Bản đồ ranh giới vị trí Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic – Khu C
Kết luận
Khu D – phân khu đô thị thể thao Vinhomes Olympic Ngọc Hồi không chỉ là đơn vị xây dựng nhà ở thông thường mà là một điểm đến đô thị – dịch vụ – thể thao đặc biệt. Với vai trò lưu trú – dịch vụ – hậu cần, Khu D sẽ góp phần hoàn thiện chuỗi giá trị của toàn bộ tổ hợp: từ đào tạo – thi đấu – sinh hoạt – lưu trú – thương mại.
Đây là cơ hội lý tưởng cho những nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản có tiềm năng, cư dân mong muốn một môi trường sống hiện đại – xanh – năng động, và cả khách quốc tế tìm chỗ lưu trú trong không gian dịch vụ cao cấp.