Thành phố Hà Nội vừa chính thức phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch phân khu Khu A thuộc Khu đô thị Thể thao Olympic với diện tích nghiên cứu khoảng 3.280 ha, nằm trong tổng quy mô hơn 16.081 ha. Đây là bước khởi đầu chiến lược để chuẩn bị cho việc triển khai dự án lớn mang tên Vinhomes Olympic – một khu đô thị thể thao-dịch vụ cấp quốc tế phía Nam thủ đô.
1. Quy mô và phạm vi phân khu
Phân khu A, với diện tích khoảng 3.280 ha, được xác định thuộc địa giới hành chính các địa phương gồm: phường Thanh Liệt và các xã Đại Thành, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thường Tín, Bình Minh. Về vị trí, khu vực nghiên cứu phía Bắc giáp đường Phan Trọng Tuệ, phía Nam giáp Vành đai 4, phía Đông tiếp giáp khu dân cư hiện hữu và cụm công nghiệp Ngọc Hồi, phía Tây giáp phân khu đô thị C4.
Thời hạn lập quy hoạch được xác định đến năm 2045, với tầm nhìn mở rộng đến năm 2065.
2. Mục tiêu phát triển và định hướng đô thị thể thao
Việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch là hành động cụ thể của thành phố nhằm hiện thực hóa chiến lược phát triển đô thị – thể thao – dịch vụ. Theo đó, khu đô thị thể thao Olympic sẽ là nơi hội tụ các hạng mục: sân vận động, khu liên hợp thể thao, các “làng Olympic” đạt tiêu chuẩn quốc tế, đồng thời kết hợp khu dân cư, thương mại, du lịch – sinh thái.
Dự án Vinhomes Olympic được định hướng phát triển trong bối cảnh này, với tầm nhìn không chỉ là đô thị nhà ở mà còn là trung tâm thể thao – dịch vụ cao cấp hướng ra quốc tế.
3. Kết nối hạ tầng và vai trò vùng cửa ngõ phía Nam
Một trong những điểm nhấn quan trọng là việc quy hoạch phân khu sẽ gắn kết với hệ thống hạ tầng giao thông vùng: đường Vành đai 4, các tuyến kết nối đô thị phía Nam với trung tâm Hà Nội, hệ thống đường sắt đô thị và phát triển đô thị vệ tinh. Điều này giúp khu vực phía Nam Hà Nội – nơi đặt dự án Vinhomes Olympic – trở thành vùng động lực mới phát triển về kinh tế, xã hội và bất động sản.
Việc mở rộng không gian đô thị theo hướng thể thao – dịch vụ – sinh thái đồng nghĩa với việc khu vực này sẽ khớp nối hạ tầng kỹ thuật và xã hội giữa vùng đô thị và nông thôn, tạo nên mô hình “đô thị nén (TOD)” hiện đại, thông minh.
4. Cấu trúc quy hoạch và các nguyên tắc phát triển
Theo nhiệm vụ đã được phê duyệt, các đơn vị lập quy hoạch sẽ tổ chức nghiên cứu theo tỷ lệ 1/2.000, xác định rõ chỉ tiêu sử dụng đất, mạng lưới giao thông, hạ tầng kỹ thuật – xã hội, không gian kiến trúc–cảnh quan và các khu chức năng đặc trưng.
Quy hoạch đặt ra các nguyên tắc: phát triển đô thị bền vững, ưu tiên không gian xanh, tập trung thể thao – giải trí, đảm bảo kết nối và liền mạch giữa các khu chức năng.
Ngoài ra, khu đô thị sẽ được phát triển theo hướng thông minh, thân thiện với môi trường, tiết kiệm năng lượng và tối ưu trải nghiệm sống cho cư dân – đây cũng chính là điều mà Vinhomes Olympic đặt làm trọng tâm.
5. Tầm ảnh hưởng đến thị trường bất động sản và tiềm năng đầu tư
Việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu cho thấy dấu hiệu rõ ràng về sự đầu tư lớn vào hạ tầng và lợi thế khu vực. Vùng phía Nam Hà Nội hiện có quỹ đất lớn, hạ tầng đang được đẩy mạnh, và khi dự án đô thị thể thao – dịch vụ như Vinhomes Olympic được triển khai sẽ tạo sóng mạnh cho thị trường bất động sản.
Nhà đầu tư và người mua nhà không chỉ sở hữu căn hộ hay biệt thự đơn thuần, mà còn sở hữu cơ hội trải nghiệm lối sống thể thao, tiện ích quốc tế và giá trị gia tăng mạnh mẽ theo thời gian.
6. Vai trò cộng đồng và phát triển xã hội
Quy hoạch cũng đặt nặng yếu tố xã hội: phát triển hạ tầng kỹ thuật và xã hội phải đi trước hoặc đồng bộ với việc xây dựng đô thị. Điều này nhằm đảm bảo rằng khi triển khai dự án Vinhomes Olympic, cư dân hiện hữu và mới đều được hưởng lợi từ hệ thống giáo dục, y tế, giao thông, công viên cây xanh và thể thao.
Khu đô thị thể thao không chỉ dành cho vận động viên chuyên nghiệp mà còn dành cho cộng đồng – nơi mọi cư dân có thể rèn luyện, giải trí và kết nối. Xây dựng cộng đồng sống khỏe, năng động và gắn kết là giá trị cốt lõi.
7. Khả năng tổ chức sự kiện quốc tế và xây dựng thương hiệu khu đô thị
Với quy mô và mục tiêu rõ ràng, khu đô thị thể thao Olympic – trong đó Vinhomes Olympic đóng vai trò quan trọng – được nhắm đến khả năng tổ chức các sự kiện thể thao cấp châu Á hoặc quốc tế, như ASIAD hoặc Thế vận hội. Điều này sẽ nâng tầm thương hiệu của dự án và của Hà Nội nói chung – biến nơi đây thành điểm đến thể thao toàn cầu.
Khi thương hiệu được xây dựng mạnh mẽ, giá trị bất động sản và sức hút đầu tư cũng sẽ tăng theo, tạo lợi thế cạnh tranh so với các khu đô thị khác.
8. Hướng tới triển khai và những thách thức cần lưu ý
Dù nhiệm vụ quy hoạch đã được phê duyệt, quá trình triển khai sẽ cần đảm bảo:
Khớp nối hạ tầng hiện hữu với hạ tầng mới, tránh phát sinh tình trạng hạ tầng chưa kịp xây khiến cư dân chịu thiệt.
Quản lý chặt chẽ việc sử dụng đất, tránh phát triển lan tỏa không kiểm soát, bảo vệ môi trường và cảnh quan.
Đảm bảo tiến độ lập quy hoạch và triển khai theo đúng tiến trình – nhiệm vụ đặt rõ thời gian là không quá 9 tháng để lập đồ án phân khu.
Đảm bảo sự đồng thuận cộng đồng, minh bạch trong thực hiện để dự án nhận được ủng hộ và mang lại lợi ích thiết thực cho cư dân.
9. Kết luận
Việc Hà Nội phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu đô thị thể thao 3.280 ha là dấu mốc quan trọng cho phát triển phía Nam thủ đô và là nền tảng vững chắc cho dự án Vinhomes Olympic. Đây không chỉ là dự án bất động sản thông thường, mà là một mô hình đô thị thể thao – dịch vụ – sinh thái quy mô quốc tế.
Khi hoàn thiện, Vinhomes Olympic hứa hẹn trở thành điểm nhấn kiến trúc, thể thao và đô thị hiện đại, tạo nên môi trường sống năng động, kết nối và đầy cảm hứng cho cư dân và đầu tư.