Vinhomes Olympic đang trở thành một trong những đại đô thị được quan tâm nhất khu Nam Hà Nội, không chỉ nhờ vị trí chiến lược tại Ngọc Hồi – Thanh Trì mà còn bởi quy hoạch bài bản, tầm nhìn dài hạn và mật độ tiện ích vượt trội. Trong bức tranh quy hoạch tổng thể, mặt bằng và cấu trúc phân khu là điểm then chốt giúp người mua nhà, nhà đầu tư và cả giới phân tích đánh giá đúng tiềm năng phát triển của dự án.
Bài viết này sẽ giúp bạn hình dung đầy đủ tổng mặt bằng, bản đồ phân khu A – B – C – D, bố trí loại hình nhà ở, chức năng từng khu vực và định hướng quy hoạch trong giai đoạn 2025–2030.
1. Tổng quan mặt bằng đại đô thị Vinhomes Olympic
Quy mô toàn dự án trải rộng trên một khu vực lớn của huyện Thanh Trì, kéo dài dọc trục Ngọc Hồi – Quốc lộ 1A – Vành đai 4 – các tuyến đường hướng tâm đi vào trung tâm Hà Nội. Mặt bằng tổng thể dự án được thiết kế theo mô hình đô thị thể thao kết hợp sinh thái, lấy trục thể thao trung tâm làm điểm nhấn và bố trí hệ thống phân khu bao quanh như những “vành đai chức năng.”
Các đặc điểm nổi bật của mặt bằng tổng thể:
Cấu trúc 4 phân khu lớn (A – B – C – D) với chức năng khác nhau nhưng liên kết chặt chẽ.
Hệ thống công viên, đường dạo, hồ cảnh quan được phân bổ đều, tạo độ thoáng và mảng xanh rộng.
Lõi trung tâm là khu thể thao – sân vận động – quảng trường (tùy theo quy hoạch từng giai đoạn).
Các trục đường chính có mặt cắt lớn, kết nối trực tiếp ra các tuyến giao thông trọng điểm của Hà Nội.
Mật độ xây dựng thấp hơn nhiều dự án cùng phân khúc, tạo không gian sống thoáng và tiện ích rộng rãi.
Mặt bằng tổng thể tạo nên một đại đô thị đa lớp, hiện đại, có khả năng mở rộng trong tương lai theo chiến lược phát triển khu Nam Hà Nội.
2. Bản đồ phân khu A: Cửa ngõ phía Bắc dự án
Phân khu A được xem là cửa ngõ đầu tiên của dự án, nằm gần trục kết nối về phía trung tâm Hà Nội. Đây là phân khu có vị trí thuận lợi nhất cho cư dân làm việc tại các quận Hoàng Mai, Hai Bà Trưng hoặc di chuyển về nội đô.
Đặc điểm nhận diện của phân khu A
Tập trung các tuyến đường lớn dẫn vào lõi trung tâm.
Mật độ nhà thấp tầng và công trình thương mại bố trí hợp lý.
Có thể bao gồm các cụm liền kề, shophouse, nhà phố thương mại.
Kết nối trực tiếp sang phân khu B và khu tiện ích trung tâm.
Phân khu A đóng vai trò như “bộ mặt đô thị,” tạo ấn tượng về kiến trúc và không gian khi cư dân, du khách đi vào dự án.
3. Bản đồ phân khu B: Khu ở trung tâm – Tiện ích bao quanh
Nếu phân khu A là cửa ngõ, thì phân khu B được định vị như “khu ở trọng tâm” với sự cân bằng giữa mảng xanh, tiện ích và loại hình nhà ở.
Các điểm nổi bật của phân khu B
Nằm gần các phân khu tiện ích trọng điểm.
Tích hợp công viên nội khu, hình thành các trục cây xanh lớn.
Quy hoạch đa dạng: chung cư cao tầng, liền kề, biệt thự tùy theo từng ô đất.
Được xem là phân khu có khả năng thu hút khách mua để ở cao nhất.
Nhờ vị trí trung tâm và tiện ích bao quanh, phân khu B tạo ra môi trường sống ổn định, phù hợp với cả gia đình trẻ lẫn người lớn tuổi.
4. Bản đồ phân khu C: Khu sinh thái – không gian xanh mở
Phân khu C được định hướng như không gian xanh – nghỉ dưỡng với mật độ xây dựng thấp hơn và nhiều tiện ích ngoài trời.
Điểm khác biệt của phân khu C
Nhiều diện tích dành cho cây xanh, đường dạo, hồ nước.
Định hướng trở thành khu ở yên tĩnh, riêng tư và ít ồn ào.
Phù hợp người mua cần không gian sống thoáng, trong lành.
Các loại hình có thể gồm: biệt thự song lập, đơn lập, liền kề sinh thái.
Phân khu C thường thu hút nhóm khách hàng trung – cao cấp có nhu cầu tận hưởng môi trường sống chất lượng.
5. Bản đồ phân khu D: Hướng mở tương lai & dư địa phát triển
Phân khu D nằm ở phần rìa dự án, nhưng lại có dư địa mở rộng tốt nhờ quỹ đất lớn và kết nối thuận lợi ra các tuyến giao thông mới.
Đặc điểm của phân khu D
Sở hữu khả năng phát triển dài hạn khi khu Nam Hà Nội trở thành đô thị vệ tinh.
Phù hợp các cụm công trình thương mại, dịch vụ hoặc nhà ở đa dạng.
Giá trị tăng theo hạ tầng: đường vành đai, cao tốc và các nhánh kết nối khu vực.
Đây là phân khu được giới đầu tư đánh giá cao nhờ biên độ tăng trưởng mạnh trong giai đoạn 2026–2035.
6. Cấu trúc liên kết giữa các phân khu
Mặc dù mỗi phân khu có vai trò riêng, nhưng tổng thể quy hoạch được thiết kế liên hoàn:
Các đường trục chính đảm bảo cư dân di chuyển giữa các khu A – B – C – D nhanh và trực tiếp.
Hệ thống công viên, cây xanh, quảng trường được thiết kế xuyên suốt toàn dự án, không bị chia cắt.
Cụm tiện ích lớn (trường học, y tế, thương mại…) đặt tại vị trí trung tâm, để tối ưu bán kính phục vụ toàn bộ cư dân.
Quy hoạch này giúp mỗi phân khu có bản sắc riêng nhưng vẫn kết nối hài hòa tạo thành một đô thị thống nhất.
7. Mặt bằng tổng thể và định hướng phát triển 2025–2030
Giai đoạn 2025–2030 là giai đoạn tăng tốc của Vinhomes Olympic, dự kiến hoàn thiện:
Một số phân khu nhà ở trọng điểm.
Trục tiện ích trung tâm và các công viên lớn.
Hệ thống giao thông nội khu và kết nối với các tuyến vùng.
Các công trình thương mại, dịch vụ và tiện ích công cộng.
Đây chính là thời điểm dự án ghi dấu trên bản đồ đô thị Hà Nội và bắt đầu tạo giá trị bền vững cho cư dân cũng như nhà đầu tư.
Kết luận
Mặt bằng tổng thể và bản đồ phân khu Vinhomes Olympic cho thấy đây là một đại đô thị được quy hoạch bài bản, có tầm nhìn dài hạn và khả năng phát triển toàn diện. Sự rõ ràng trong phân khu, mật độ hợp lý, cùng hệ thống tiện ích – hạ tầng được bố trí thông minh giúp dự án trở thành lựa chọn hấp dẫn cho cả an cư lẫn đầu tư.