Vinhomes Olympic được quy hoạch như một đại đô thị đồng bộ, đa dạng loại hình nhà ở, đáp ứng nhu cầu từ an cư, đầu tư đến kinh doanh. Bài viết này phân tích chi tiết quy hoạch khu nhà ở, bao gồm phân loại sản phẩm, bố cục từng phân khu và mật độ xây dựng dự kiến.
1. Tổng quan quy hoạch nhà ở toàn khu
Hệ thống nhà ở tại Vinhomes Olympic gồm 3 nhóm sản phẩm chính:
- Biệt thự – diện tích lớn, không gian riêng tư, phù hợp khách hàng cao cấp.
- Liền kề – Shophouse – thiết kế đồng bộ, khai thác thương mại tốt, giá trị tăng trưởng cao.
- Chung cư cao tầng – dành cho khách trẻ, gia đình hiện đại, nhu cầu an cư lẫn đầu tư cho thuê.
Trong toàn bộ dự án, các loại hình này được phân bổ hợp lý theo từng phân khu để tạo nên một đô thị cân bằng về giao thông – tiện ích – dân cư.
2. Phân khu A – Trung tâm thương mại & liền kề kinh doanh
Phân khu A dự kiến có vai trò “trung tâm sầm uất nhất dự án”, do đó ưu tiên các sản phẩm có tính thương mại:
Phân loại nhà ở
- Liền kề thương mại (Shophouse) dọc trục đường chính.
- Liền kề ở trong các ô bàn cờ bên trong.
- Một số block chung cư cao tầng ở góc kết nối các tuyến đường lớn.
Mật độ xây dựng
- Liền kề: 70–80% tùy ô.
- Shophouse: 80–85% (đáp ứng nhu cầu kinh doanh).
- Chung cư: 35–40%, chú trọng quỹ cây xanh quanh chân đế.
Định hướng
Phân khu A đóng vai trò “trung tâm thương mại – dịch vụ” của toàn dự án.
3. Phân khu B – Biệt thự sinh thái & nhà vườn
Phân khu B tập trung nhiều không gian xanh – mặt nước, do đó ưu tiên sản phẩm nhà ở cao cấp:
Phân loại nhà ở
- Biệt thự đơn lập ven hồ, view công viên.
- Biệt thự song lập sắp xếp thành cụm.
- Nhà vườn diện tích vừa phải, mật độ thấp.
Mật độ xây dựng
- Biệt thự đơn lập: 30–35%.
- Song lập: 40–45%.
- Nhà vườn: 45–50%.
Định hướng
Phân khu B là “trung tâm sống xanh – nghỉ dưỡng” của toàn dự án, phù hợp gia đình muốn không gian thoáng và riêng tư.
4. Phân khu C – Liền kề thể thao & chung cư hiện đại
Phân khu C nằm gần các cụm tiện ích thể thao lớn nên phù hợp gia đình trẻ, cư dân năng động.
Phân loại nhà ở
- Liền kề tiêu chuẩn bố trí theo mô hình ô bàn cờ.
- Nhà phố kết hợp kinh doanh nhỏ gần khu thể thao.
- Các tòa chung cư cao tầng tập trung thành quần thể.
Mật độ xây dựng
- Liền kề: 60–70%.
- Nhà phố: 70–75%.
- Chung cư: 35–40%.
Định hướng
Phân khu C trở thành “trung tâm sinh hoạt – thể thao – năng lượng” của cư dân Vinhomes Olympic.
5. Phân khu D – Khu an cư yên tĩnh & mật độ thấp
Phân khu D được bố trí tách biệt hơn, tạo cảm giác riêng tư và yên tĩnh nhất dự án.
Phân loại nhà ở
- Liền kề thấp tầng.
- Nhà vườn có khoảng sân rộng.
- Một số block chung cư vừa và nhỏ phục vụ nhu cầu ở thực.
Mật độ xây dựng
- Liền kề: 50–60%.
- Nhà vườn: 40–45%.
- Chung cư: 30–35%.
Định hướng
Phân khu D phù hợp các gia đình muốn không gian ổn định, yên bình, tiện ích vừa đủ nhưng không quá đông đúc.
6. Tổng kết: Quy hoạch nhà ở Vinhomes Olympic mang tính chuyên biệt hóa cao
- A: thương mại – sầm uất – kinh doanh mạnh.
- B: biệt thự sinh thái – nghỉ dưỡng – không gian xanh.
- C: liền kề + chung cư phục vụ cư dân trẻ – hoạt động thể thao.
- D: an cư – mật độ thấp – phù hợp gia đình truyền thống.
Sự phân bố này giúp dự án đa dạng khách hàng, đảm bảo giá trị gia tăng lâu dài, đồng thời tạo nên một đô thị đồng bộ, văn minh và dễ phát triển.