Shophouse Vinhomes Olympic không chỉ là ngôi nhà để ở, mà còn là cửa hàng kinh doanh và văn phòng làm việc tại gia. Để khai thác tối đa giá trị, các chủ shophouse đã tích lũy những kinh nghiệm quý giá về thuê, kinh doanh và vận hành, từ việc lựa chọn căn “vàng” đến quản lý khách thuê, marketing và tối ưu dòng tiền.
Lựa chọn căn shophouse chiến lược
- Căn mặt tiền hoặc góc: Chủ sở hữu khẳng định, những căn mặt tiền rộng hoặc căn góc có khả năng thu hút khách hàng tốt hơn, doanh thu kinh doanh cao hơn và giá trị tài sản tăng nhanh.
- Vị trí gần tiện ích nội khu: Những căn gần trung tâm thương mại, hồ điều hòa hoặc công viên thu hút cư dân và khách thuê kinh doanh, đảm bảo dòng tiền ổn định.
- Tầng linh hoạt: Tầng 1 dùng cho kinh doanh, các tầng trên để sinh sống hoặc văn phòng, giúp tách biệt không gian kinh doanh và sinh hoạt, tạo sự riêng tư cho gia đình.
Kinh nghiệm thực tế: Việc chọn căn shophouse theo vị trí, mặt tiền và gần tiện ích quyết định khoảng 50–60% khả năng thành công trong khai thác kinh doanh.
Quản lý mặt bằng và vận hành
- Bảo trì định kỳ: Vệ sinh, sơn sửa, bảo dưỡng điện – nước giúp mặt bằng luôn trong tình trạng tốt, thu hút khách thuê và khách hàng.
- Quản lý hợp đồng thuê chặt chẽ: Xác định giá thuê, thời hạn, quyền lợi và nghĩa vụ rõ ràng giữa chủ và khách thuê.
- Theo dõi hoạt động kinh doanh: Hỗ trợ khách thuê trong việc setup, sửa chữa, hoặc nâng cấp mặt bằng để đảm bảo mô hình kinh doanh vận hành trơn tru.
Kinh nghiệm thực tế: Chủ shophouse chia sẻ, việc quản lý tốt mặt bằng giúp giảm thời gian trống, tăng dòng tiền và giữ giá trị tài sản lâu dài.
Chiến lược marketing hiệu quả
- Marketing trước khi khai trương: Đăng tin online, tờ rơi, quảng cáo tại khu vực dự án để thu hút khách hàng ngay từ giai đoạn đầu.
- Tận dụng cộng đồng cư dân: Quảng bá dịch vụ hoặc cửa hàng tới cư dân xung quanh, tăng lượng khách ổn định.
- Ưu đãi khách hàng: Giảm giá khai trương, tặng quà, chương trình khuyến mãi giúp thu hút khách và tạo thương hiệu.
Kinh nghiệm thực tế: Chủ shophouse Vinhomes Olympic cho biết, marketing bài bản trước khai thác giúp giảm 30–40% thời gian trống mặt bằng và tăng doanh thu sớm.
Lựa chọn ngành kinh doanh phù hợp
- Dựa vào nhu cầu cư dân và khu vực: Café, nhà hàng, cửa hàng tiện lợi, dịch vụ sức khỏe hoặc trung tâm giáo dục là những mô hình phổ biến.
- Tận dụng vị trí & mặt tiền: Các căn góc hoặc gần đường lớn phù hợp cho mô hình thu hút khách đi bộ và giao thông đông đúc.
- Khả năng sinh lời & chi phí vận hành: Đánh giá chi phí nhân sự, điện – nước, thuế và lợi nhuận kỳ vọng trước khi quyết định mô hình kinh doanh.
Kinh nghiệm thực tế: Một chủ shophouse chia sẻ, mô hình cửa hàng tiện lợi kết hợp café nhỏ vừa phục vụ cư dân, vừa thu hút khách ngoài dự án, dòng tiền ổn định hơn các mô hình khác.
Chăm sóc khách thuê
- Giao tiếp thường xuyên: Nắm bắt nhu cầu và khó khăn của khách thuê để hỗ trợ kịp thời.
- Hỗ trợ vận hành: Hướng dẫn, sửa chữa hoặc đề xuất cải thiện mặt bằng giúp khách thuê kinh doanh hiệu quả.
- Đảm bảo tiện ích: Vệ sinh, bảo vệ, biển hiệu, chỗ để xe… ảnh hưởng trực tiếp tới trải nghiệm khách thuê.
Kinh nghiệm thực tế: Chăm sóc khách thuê tốt giúp giảm turnover, duy trì dòng tiền đều đặn và tăng giá trị tài sản shophouse.
Quản lý turnover khách hàng
- Theo dõi hợp đồng thuê: Chủ động nhắc nhở khách thuê trước khi hợp đồng kết thúc, chuẩn bị kế hoạch tìm khách mới.
- Đánh giá hiệu quả khách thuê: Chọn khách thanh toán đúng hạn, mô hình kinh doanh phù hợp.
- Danh sách khách dự phòng: Kết nối với môi giới hoặc cộng đồng cư dân để nhanh chóng tìm khách mới nếu cần.
Kinh nghiệm thực tế: Chủ shophouse Vinhomes Olympic cho biết, quản lý turnover tốt giúp dòng tiền liên tục, giảm rủi ro trống mặt bằng, đặc biệt trong giai đoạn đầu khai thác.
Kết hợp ở, kinh doanh và làm việc tại gia
- Tầng 1 kinh doanh, tầng trên sinh sống hoặc văn phòng: Chủ shophouse tận dụng tối đa không gian, vừa tiện sinh hoạt, vừa khai thác kinh doanh.
- Tiết kiệm chi phí: Không phải thuê văn phòng hoặc mặt bằng ngoài, vừa tối ưu chi phí, vừa tăng doanh thu từ kinh doanh.
- Linh hoạt theo nhu cầu: Nếu mô hình kinh doanh thay đổi, dễ dàng chuyển đổi công năng tầng 1 hoặc tầng trên.
Kinh nghiệm thực tế: Shophouse đa năng giúp chủ sở hữu tối đa hóa lợi nhuận và giá trị tài sản theo thời gian, đồng thời phù hợp với phong cách sống hiện đại.
Bài học rút ra từ kinh nghiệm thực tế
- Chọn vị trí và mặt bằng chiến lược: Mặt tiền rộng, góc, gần tiện ích, gần trục đường lớn.
- Quản lý chuyên nghiệp: Bảo trì, hợp đồng, giám sát hoạt động kinh doanh.
- Marketing bài bản: Kết hợp online & offline, tận dụng cộng đồng cư dân.
- Lựa chọn mô hình kinh doanh phù hợp: Dựa vào nhu cầu cư dân, vị trí và khả năng sinh lời.
- Chăm sóc khách thuê và quản lý turnover: Duy trì dòng tiền ổn định, giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Tận dụng phong cách sống 3 trong 1: Ở – Kinh doanh – Làm việc tại gia, tối ưu hóa không gian và lợi nhuận.
Những kinh nghiệm này giúp chủ shophouse khai thác hiệu quả Vinhomes Olympic, vừa tạo dòng tiền ổn định, vừa giữ giá trị tài sản tăng theo thời gian.
Kết luận
Case study và kinh nghiệm thực tế từ các chủ shophouse cho thấy, Shophouse Vinhomes Olympic là kênh đầu tư linh hoạt và hấp dẫn, nếu được khai thác bài bản:
- Chọn căn vị trí chiến lược, tối ưu mặt bằng và không gian.
- Quản lý hợp đồng, khách thuê và vận hành chuyên nghiệp.
- Marketing bài bản, kết hợp online & offline.
- Lựa chọn mô hình kinh doanh phù hợp, chăm sóc khách hàng.
- Tận dụng phong cách sống “3 trong 1” để tăng giá trị tài sản và lợi nhuận.
Với chiến lược đúng đắn, Shophouse Vinhomes Olympic vừa là nơi ở tiện nghi, vừa là cửa hàng kinh doanh hiệu quả, vừa là văn phòng làm việc tại gia, mang lại dòng tiền ổn định và tăng giá trị tài sản dài hạn.