Thủ đô Hà Nội đang chuẩn bị cho một bước ngoặt lớn trong quy hoạch và phát triển đô thị, khi đồ án Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic chính thức được đưa vào danh mục triển khai giai đoạn 2025 – 2027. Với quy mô nghiên cứu lên tới 15.900 ha, bao trùm nhiều địa phương ở phía Nam thành phố, đây được xem là đồ án có tầm ảnh hưởng chiến lược, không chỉ về quy mô mà còn về định hướng phát triển bền vững của Thủ đô trong những thập niên tới.
1. Quy hoạch “khổng lồ” định hình diện mạo phía Nam Hà Nội
Theo quyết định phê duyệt, phân khu đô thị thể thao Olympic được xác định nằm tại phía Nam khu đô thị trung tâm Hà Nội, trải rộng trên địa bàn các xã, phường: Thanh Liệt, Đại Thanh, Ngọc Hồi, Nam Phú, Thường Tín, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Bình Minh, Tam Hưng, Thanh Oai và Dân Hòa. Đây là vùng đất có lợi thế vượt trội về quỹ đất rộng, giao thông kết nối thuận lợi và tiềm năng phát triển đô thị rất lớn.
Điểm đặc biệt là khu vực này được quy hoạch theo mô hình đô thị đa chức năng, trong đó “thể thao” là chủ đề trung tâm, kết hợp cùng văn hóa, thương mại, giáo dục và nghỉ dưỡng. Đây không chỉ là nơi sinh sống của hàng trăm nghìn cư dân tương lai mà còn là “thủ phủ thể thao mới” của Việt Nam – nơi có thể đăng cai các sự kiện tầm cỡ quốc tế trong tương lai.
2. Động lực phát triển mới cho vùng phía Nam
Trong nhiều năm qua, phía Nam Hà Nội vẫn được xem là khu vực “ngủ quên” so với phía Tây năng động. Tuy nhiên, với hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như đường Vành đai 3.5, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, tuyến Metro số 1, và đặc biệt là đô thị thể thao Olympic, cục diện đang thay đổi rõ rệt.
Khi quy hoạch này được triển khai, toàn vùng từ Thanh Trì đến Thường Tín, Thanh Oai sẽ trở thành trục phát triển chiến lược, kéo theo làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào bất động sản, công nghiệp dịch vụ và du lịch đô thị. Các chuyên gia nhận định, đây có thể sẽ là “khu vực tăng trưởng nóng nhất Hà Nội giai đoạn 2030 – 2045”, tương tự như cách khu vực Mỹ Đình – Cầu Giấy đã bứt phá trong 15 năm qua.
3. Đô thị thể thao – xu hướng của các thành phố hiện đại
Điểm đặc biệt trong đồ án lần này là Hà Nội đã đặt trọng tâm vào yếu tố thể thao và sức khỏe cộng đồng. Theo xu thế toàn cầu, các đô thị hiện đại đều hướng tới mô hình “thành phố sống khỏe” (Healthy City) – nơi cư dân có thể rèn luyện, giao lưu, phát triển thể chất và tinh thần ngay trong môi trường sống hàng ngày.
Đô thị thể thao Olympic sẽ là hiện thân cho xu thế này. Dự kiến tại đây sẽ hình thành khu liên hợp thể thao quốc gia mới, sân vận động quy mô lớn, trung tâm huấn luyện, khu thi đấu đa năng, cùng hệ thống trường học, công viên và hồ điều hòa bao quanh. Cư dân không chỉ được sống giữa không gian xanh, mà còn được “thở cùng nhịp thể thao” mỗi ngày – điều mà ít khu đô thị nào tại Việt Nam hiện nay có được.
Không ngẫu nhiên mà các tập đoàn lớn như Vinhomes đã sớm bắt nhịp xu hướng này với Vinhomes Olympic Hà Nội – khu đô thị tích hợp hệ thống sân thể thao, bể bơi, đường chạy bộ, công viên và trung tâm cộng đồng hiện đại. Sự song hành giữa quy hoạch nhà nước và đầu tư doanh nghiệp tiên phong hứa hẹn sẽ đưa khu vực phía Nam trở thành điểm sáng mới của Thủ đô.
4. Lợi ích đô thị – xã hội – kinh tế song hành
Việc triển khai quy hoạch đô thị thể thao Olympic mang lại nhiều giá trị vượt ra ngoài khuôn khổ xây dựng.
Trước hết, về mặt đô thị, khu vực này sẽ giải tỏa áp lực dân cư đang dồn về trung tâm, giúp Hà Nội phát triển cân bằng hơn giữa các hướng.
Về kinh tế, đây là cơ hội thu hút nguồn vốn đầu tư khổng lồ, tạo việc làm, hình thành chuỗi giá trị mới trong lĩnh vực dịch vụ – thương mại – thể thao – giải trí.
Về xã hội, người dân được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông, trường học, bệnh viện, công viên và môi trường sống trong lành hơn.
Đặc biệt, khi các đại đô thị hiện đại như Vinhomes Olympic đi vào hoạt động, diện mạo khu vực sẽ thay đổi rõ rệt: từ một vùng ven đô nông nghiệp trở thành trung tâm đô thị năng động, sôi động và đáng sống nhất Hà Nội.
5. Triển khai thực hiện – bước đi bài bản, tiết kiệm và khoa học
Theo kế hoạch, Ban Quản lý đồ án quy hoạch – kiến trúc thuộc Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội sẽ là đơn vị chủ trì thực hiện. Đơn vị tư vấn được lựa chọn là Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội, nhằm kế thừa các nghiên cứu đã có và khấu trừ kinh phí, đảm bảo tiết kiệm ngân sách. Thời gian triển khai được ấn định trong giai đoạn 2025 – 2027, bao gồm các bước: khảo sát thực địa, lập nhiệm vụ, lấy ý kiến, và hoàn thiện đồ án chi tiết.
Việc triển khai đúng tiến độ và đồng bộ sẽ giúp Hà Nội sớm hiện thực hóa tầm nhìn “Thủ đô 2045 – Thành phố thể thao, xanh, hiện đại và đáng sống”, phù hợp với xu hướng phát triển bền vững toàn cầu.
6. Hướng tới một “Olympic City” mang bản sắc Việt Nam
Không chỉ đơn thuần là một quy hoạch hạ tầng, đô thị thể thao Olympic mang trong mình thông điệp lớn hơn: thể thao là văn hóa, là sức sống của đô thị hiện đại. Mỗi công trình, mỗi con đường, mỗi quảng trường trong khu đô thị này sẽ gắn liền với tinh thần rèn luyện, thi đấu và đoàn kết – những giá trị cốt lõi của phong trào Olympic toàn cầu.
Từ đó, Hà Nội không chỉ hướng tới phát triển vật chất, mà còn xây dựng bản sắc tinh thần mới, khẳng định vị thế của một Thủ đô văn minh, khỏe mạnh và đầy cảm hứng.
Và khi những dự án tiên phong như Vinhomes Olympic Hà Nội hòa vào tổng thể này, một “Olympic City” thực thụ – biểu tượng cho sức trẻ, sự hiện đại và niềm tự hào Việt Nam – sẽ dần hiện hữu.
Kết luận
Với quy mô gần 16.000 ha, trải dài qua nhiều huyện phía Nam, đô thị thể thao Olympic là một trong những đồ án quy hoạch có tầm nhìn lớn nhất của Hà Nội trong 20 năm qua. Đây không chỉ là một khu đô thị mới, mà là bản tuyên ngôn cho kỷ nguyên đô thị xanh, khỏe mạnh và sáng tạo của Thủ đô.
Khi đồ án này được triển khai đồng bộ cùng các dự án tiên phong như Vinhomes Olympic, Hà Nội sẽ thực sự bước vào thời kỳ “thay da đổi thịt”, trở thành thành phố của năng lượng, của thể thao, và của những công dân sống trọn vẹn từng khoảnh khắc trong không gian đô thị hiện đại bậc nhất Việt Nam.