Vinhomes Olympic Hà Nội đang trở thành một trong những dự án thu hút sự quan tâm lớn nhất khu vực phía Đông Hà Nội nhờ quy hoạch hiện đại, đồng bộ và tầm nhìn đô thị dài hạn. Không chỉ đơn thuần là một khu đô thị mới, Vinhomes Olympic hướng đến việc hình thành một trung tâm sống – làm việc – giải trí – vận động – giáo dục theo tiêu chuẩn quốc tế, góp phần thay đổi diện mạo Thủ đô trong giai đoạn phát triển mới.
1. TẦM NHÌN QUY HOẠCH CỦA VINHOMES OLYMPIC
Vinhomes Olympic được xây dựng dựa trên triết lý: “Thành phố vận động – Sống năng động – Tương lai bền vững”. Tầm nhìn này thể hiện rõ qua:
Quy hoạch hiện đại theo tiêu chuẩn quốc tế.
Tập trung mạnh vào hệ thống tiện ích thể thao, giáo dục và công viên cây xanh.
Mô hình đô thị đa trung tâm, phân tách rõ giữa ở – thương mại – dịch vụ – giải trí.
Ứng dụng công nghệ quản lý thông minh Vinhomes 3.0.
Tổng thể quy hoạch được định hướng trở thành một biểu tượng mới của Hà Nội trong thập kỷ 2025 – 2035.
2. VỊ TRÍ VÀ CHIẾN LƯỢC KẾT NỐI VÙNG
Vinhomes Olympic nằm tại vị trí chiến lược thuộc phía Đông Hà Nội, hưởng lợi từ hệ thống giao thông ngày càng được đầu tư đồng bộ. Việc sở hữu “tọa độ vàng” mang lại:
Khả năng kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố.
Thuận lợi đi các tỉnh Đông Bắc và duyên hải Bắc Bộ.
Tiềm năng gia tăng giá trị theo từng giai đoạn phát triển hạ tầng.
Các tuyến giao thông chính xung quanh dự án gồm quốc lộ, đường vành đai, metro quy hoạch…, tạo một mạng lưới kết nối linh hoạt cho cư dân.
3. TỔNG THỂ QUY HOẠCH DỰ ÁN
Quy hoạch Vinhomes Olympic được thiết kế theo mô hình đô thị hiện đại, phân chia thành nhiều khu vực chức năng rõ rệt để tối ưu hóa trải nghiệm sống:
Khu căn hộ cao tầng: tập trung mật độ dân cư, tiện ích nội khu, thang máy thông minh, shophouse chân đế.
Khu thấp tầng: liền kề – biệt thự – shophouse thương mại rộng rãi, phù hợp khách hàng muốn không gian riêng tư.
Khu thương mại – giải trí: trung tâm mua sắm, khu ẩm thực, rạp chiếu phim, đại siêu thị.
Khu thể thao chủ đề Olympic: sân thể thao ngoài trời, đường chạy bộ, bể bơi chuẩn thi đấu.
Cụm giáo dục liên cấp: trường liên cấp Vinschool.
Mảng xanh & hồ điều hòa: thiết lập lá phổi sinh thái cho toàn khu đô thị.
Sự phân bố hợp lý tạo nên một tổng thể hài hòa, sống động và bền vững.
4. HỆ THỐNG TIỆN ÍCH THEO CHỦ ĐỀ “OLYMPIC”
Điểm nhấn lớn nhất trong quy hoạch là hệ tiện ích mang tính biểu tượng của dự án. Tất cả được thiết kế xoay quanh tinh thần vận động, sức khỏe và lối sống hiện đại.
Các hạng mục nổi bật gồm:
Sân vận động mini đa năng.
Khu tập thể thao trong nhà với trang thiết bị quốc tế.
Quảng trường Olympic – không gian cộng đồng rộng lớn.
Hệ thống bể bơi bốn mùa, bể bơi phong cách vận động viên.
Sân bóng đá, sân tennis, cầu lông, bóng rổ.
Đường chạy bộ dài liên hoàn kết hợp cảnh quan.
Hệ thống tiện ích này mang đến một không gian sống đúng nghĩa “thành phố thể thao” – một xu hướng đô thị tiên tiến trên thế giới.
5. KHÔNG GIAN XANH VÀ QUY HOẠCH SINH THÁI
Vinhomes Olympic dành tỷ lệ lớn diện tích cho cảnh quan cây xanh, công viên ven hồ và các khoảng mở, tạo nên môi trường sống trong lành.
Định hướng cảnh quan gồm:
Hồ điều hòa trung tâm.
Hệ thống công viên chủ đề.
Lối dạo bộ ven hồ.
Tiện ích sinh thái kết hợp không gian thư giãn ngoài trời.
Tất cả giúp cư dân cân bằng giữa cuộc sống đô thị và thiên nhiên – yếu tố ngày càng được đánh giá cao trong xu hướng sống hiện đại.
6. QUY HOẠCH CÁC PHÂN KHU CHỨC NĂNG
Toàn bộ dự án được chia thành nhiều phân khu với tên gọi và đặc điểm riêng. Mỗi phân khu lại mang phong cách khác nhau, đáp ứng sở thích đa dạng:
Các tòa căn hộ cao tầng hiện đại, trẻ trung.
Phân khu thấp tầng kiến trúc châu Âu.
Shophouse thương mại sầm uất.
Khu nghỉ dưỡng ven hồ.
Phân khu “khỏe mạnh” nằm gần cụm thể thao trung tâm.
Sự phân vùng rõ rệt giúp cư dân dễ dàng lựa chọn không gian sống phù hợp lối sống và nhu cầu.
QUY MÔ & PHÂN KHU CHỨC NĂNG
Theo các thông tin đề xuất:
Diện tích nghiên cứu toàn bộ hơn 16.000 ha
Diện tích đất đầu tư khoảng 10.042 ha trong tổng số diện tích nghiên cứu.
Dân số dự kiến khoảng 1,2 triệu người khi dự án hoàn thành.
Về phân khu chức năng, bản đề xuất chia thành 4 phân khu lớn như sau:
| Phân khu | Diện tích (ha) | Chức năng chính |
|---|---|---|
| Khu đô thị thương mại – dịch vụ gắn TOD | ~ 3.600 ha | Thương mại, dịch vụ, tiện ích hỗ trợ (mô hình phát triển gắn transit-oriented) |
| Khu đô thị thể thao quốc tế | ~ 6.102 ha | Trung tâm thể thao quốc tế, có sân vận động lớn, tổ hợp thi đấu, công viên thể thao… |
| Khu đô thị dịch vụ – nghỉ dưỡng | ~ 2.734 ha | Nghỉ dưỡng, khách sạn, villa, các tiện ích thư giãn, du lịch kết hợp dịch vụ |
| Khu đô thị sinh thái | ~ 3.591 ha | Khu xanh, công viên, hồ, điều hòa môi trường, phục hồi cảnh quan, không gian sống thư giãn. |
Xem thêm: Hà Nội phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu đô thị thể thao 3.280 ha
7. GIAO THÔNG NỘI KHU
Quy hoạch giao thông bên trong Vinhomes Olympic được tối ưu theo tiêu chuẩn quốc tế:
Tách riêng đường xe cơ giới – đường đi bộ.
Phần lớn trục đường chính rộng lớn, nhiều làn xe.
Hệ thống đỗ xe tầng hầm tích hợp cho khối căn hộ.
Hệ thống quản lý giao thông thông minh.
Không chỉ đảm bảo an toàn, mà còn tạo sự thông suốt và dễ dàng di chuyển ngay cả giờ cao điểm.
8. QUY HOẠCH TRƯỜNG HỌC – Y TẾ – DỊCH VỤ CÔNG CỘNG
Một điểm cộng lớn của Vinhomes Olympic là hệ thống công trình công cộng được quy hoạch bài bản:
Trường học liên cấp Vinschool.
Nhà sinh hoạt cộng đồng.
Phòng khám tiêu chuẩn quốc tế.
Thư viện và trung tâm kỹ năng cho trẻ.
Nhờ quy hoạch đồng bộ, cư dân được hưởng lợi tối đa mà không cần di chuyển xa.
9. TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN TRONG TƯƠNG LAI
Vinhomes Olympic không chỉ là dự án để ở, mà còn mang tiềm năng tăng trưởng giá trị rất lớn. Những yếu tố thúc đẩy gồm:
Vị trí chiến lược phía Đông Hà Nội.
Quy hoạch bài bản từ một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất Việt Nam.
Cơ sở hạ tầng khu vực phát triển mạnh.
Xu hướng dịch chuyển dân cư về các đại đô thị thông minh.
Tất cả tạo nền tảng bền vững cho giá trị bất động sản gia tăng theo thời gian.
10. HẠ TẦNG, KẾT NỐI GIAO THÔNG & ĐẦU MỐI VẬN TẢI
Quy hoạch của Vinhomes Olympic Hà Nội đề cập nhiều đến các yếu tố kết nối – hạ tầng giao thông – đầu mối vận tải – điều này là một trong những điểm mạnh lớn:
Ga Ngọc Hồi / Tổ hợp ga / Đường sắt cao tốc Bắc – Nam / Đường sắt đô thị
Trong các tài liệu quảng bá, Vin Ngọc Hổi được định hướng nằm sát ga Ngọc Hồi — nơi được cho là một đầu mối của đường sắt đô thị và đường sắt cao tốc Bắc – Nam trong quy hoạch tương lai.
Đã có quy hoạch chi tiết 1/500 cho khu tổ hợp ga Ngọc Hồi. Công tác này bao gồm bố cục kiến trúc, cảnh quan, đảm bảo hài hòa giữa các công trình cao tầng – thấp tầng, giữa không gian mở và đóng, giữa môi trường xây dựng với điều kiện tự nhiên, môi trường vi khí hậu.
Vành đai 3,5, quốc lộ & cao tốc
Dự án tiếp giáp và được hưởng lợi từ các tuyến đường lớn như Quốc lộ 1A, đường Giải Phóng, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, và Vành đai 3.5.
Ngoài ra, khi các tuyến vành đai, cầu kết nối (như cầu Mễ Sở) hoàn thiện, tính kết nối vùng sẽ được nâng lên rõ rệt.
Hạ tầng tiện ích nội khu & cảnh quan
Quy hoạch phân chia rõ các vùng cây xanh sinh thái, hồ điều hòa để tạo môi trường sống trong lành. (Phân khu sinh thái)
Khu dịch vụ, nghỉ dưỡng có thể sẽ có các tiện ích cao cấp như khách sạn – spa – trung tâm giải trí – mua sắm – công viên, thể thao ngoài trời.
Hệ thống ga – trạm vận chuyển công cộng, không gian mở, đường nội bộ, cảnh quan được đề xuất thiết kế hài hòa giữa các khu chức năng.
Mô hình TOD (Transit-Oriented Development)
Phân khu thương mại – dịch vụ gắn với TOD được nhắc tới như một trong những phần quan trọng trong quy hoạch. Mô hình này nhấn mạnh vào phát triển đô thị tập trung gần các trạm giao thông công cộng, nhằm giảm phụ thuộc xe cá nhân và tăng tính kết nối “đi lại bằng phương tiện công cộng”.
11. QUY HOẠCH 4 PHÂN KHU
Phân khu A – Trung tâm đô thị, thương mại và dịch vụ hiện đại
Phân khu A được xem là “cửa ngõ” của toàn bộ dự án Vinhomes Olympic, nơi tập trung các hạng mục đô thị hiện đại, thương mại sầm uất và dịch vụ cao cấp. Vị trí của phân khu A tiếp giáp các tuyến giao thông chiến lược như Quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Vành đai 4, giúp kết nối thuận tiện tới trung tâm Hà Nội và các tỉnh phía Nam.
Khu vực này định hướng phát triển theo mô hình đô thị thương mại đa chức năng, bao gồm khu căn hộ cao tầng, nhà phố, liền kề và hệ thống shophouse dọc trục chính. Ngoài ra, phân khu A được quy hoạch hình thành trung tâm thương mại, văn phòng, khu phức hợp dịch vụ và khách sạn, phục vụ cho cư dân trong khu đô thị cũng như khách tham quan sự kiện thể thao.
Đây là nơi khởi đầu cho toàn bộ chuỗi đô thị thể thao Olympic, đóng vai trò kết nối và đón dòng khách, nhà đầu tư, cư dân và doanh nghiệp đến với dự án. Kiến trúc hiện đại, hạ tầng đồng bộ và vị trí chiến lược khiến phân khu A được xem là “bộ mặt” đại diện của toàn bộ khu đô thị.
Phân khu B – Trung tâm thể thao và sự kiện tầm cỡ
Phân khu B là trái tim thể thao của Vinhomes Olympic, nơi tập trung các công trình thể thao trọng điểm và các tổ hợp sự kiện quy mô lớn. Khu vực này được quy hoạch thành liên hợp thể thao quốc tế, bao gồm sân vận động, nhà thi đấu đa năng, sân tennis, bể bơi tiêu chuẩn và khu huấn luyện vận động viên.
Ngoài ra, phân khu B còn được quy hoạch trở thành khu trung tâm sự kiện thể thao – văn hóa – giải trí của Hà Nội, nơi có thể tổ chức các giải đấu cấp quốc gia và quốc tế. Không gian kiến trúc được thiết kế theo hướng mở, với các đại lộ rộng, quảng trường thể thao, công viên và khu vực dành cho hoạt động ngoài trời.
Bên cạnh đó, các khu nhà ở thấp tầng, khu nghỉ dưỡng cho vận động viên, chuyên gia và khách du lịch thể thao cũng được tích hợp hài hòa, tạo nên một trung tâm thể thao – dịch vụ hoàn chỉnh, mang phong cách hiện đại và thân thiện với môi trường.
Phân khu C – Không gian sinh thái, nghỉ dưỡng và cảnh quan ven sông
Phân khu C được xem là “lá phổi xanh” của khu đô thị Vinhomes Olympic, với vị trí trải dọc theo hành lang sông, tạo thành trục cảnh quan sinh thái quy mô lớn. Đây là nơi phát triển các khu đô thị sinh thái, biệt thự ven sông, khu nghỉ dưỡng, công viên và không gian cây xanh.
Thiết kế tổng thể của phân khu C chú trọng vào yếu tố cân bằng giữa đô thị và thiên nhiên. Các khu nhà thấp tầng được bố trí đan xen với không gian cây xanh, mặt nước và công viên chủ đề. Nhiều hạng mục công trình dự kiến sẽ phục vụ các hoạt động thể thao ngoài trời như chạy bộ, đạp xe, chèo thuyền, dã ngoại và các hoạt động cộng đồng.
Không chỉ mang lại giá trị về môi trường sống, quy hoạch phân khu C còn đóng vai trò quan trọng trong việc điều hòa khí hậu, tạo cảnh quan sinh thái cho toàn khu đô thị. Với định hướng phát triển bền vững, phân khu này hứa hẹn trở thành nơi an cư cao cấp, đáp ứng xu hướng sống xanh và nghỉ dưỡng trong lòng thành phố.
Phân khu D – Khu đô thị hậu cần, lưu trú và hỗ trợ vận hành
Phân khu D đóng vai trò “hậu phương chiến lược” cho toàn bộ dự án Vinhomes Olympic. Khu vực này được quy hoạch với mục tiêu phục vụ vận hành, lưu trú, hậu cần và dịch vụ kỹ thuật cho các phân khu khác.
Tại đây sẽ hình thành các khu nhà ở cho chuyên gia, vận động viên, nhân sự phục vụ sự kiện, cũng như hệ thống trung tâm logistics, kho bãi, bến bãi và các công trình dịch vụ kỹ thuật. Cùng với đó là khu y tế, trung tâm chăm sóc sức khỏe và các tiện ích hỗ trợ cho cư dân và du khách.
Quy hoạch Phân khu D hướng tới sự phát triển hài hòa, kết hợp giữa khu dân cư ổn định và hạ tầng dịch vụ chuyên biệt. Việc bố trí khu hậu cần tách biệt nhưng kết nối thuận tiện với các trục chính giúp toàn bộ khu đô thị vận hành nhịp nhàng, giảm áp lực giao thông nội khu và đảm bảo hiệu quả sử dụng đất lâu dài.
12. KẾT LUẬN
Quy hoạch Vinhomes Olympic Hà Nội (Vin Ngọc Hồi) là một đề xuất rất tham vọng, mang tầm chiến lược cho sự phát triển đô thị – thể thao – giao thông của Hà Nội. Nếu được triển khai đúng như đề xuất, đây có thể là một trong những khu đô thị biểu tượng phía Nam Thủ đô – không chỉ là nơi để ở mà còn là nơi để sinh hoạt văn hóa, thể thao, giải trí, kết nối vùng.