Thị trường shophouse đang trở thành một phân khúc hấp dẫn, đặc biệt trong các dự án đô thị hiện đại như Vinhomes Olympic. Trong giai đoạn 2025–2030, phân khúc này dự kiến sẽ có những biến động đáng chú ý về thiết kế, nhu cầu, thanh khoản và lợi nhuận, tạo cơ hội nhưng cũng đặt ra thách thức cho nhà đầu tư.
Xu hướng thiết kế shophouse kiểu mới
- Shophouse hiện đại không chỉ là cửa hàng tầng 1 + nơi ở tầng trên, mà còn được thiết kế để tối ưu hóa khả năng kinh doanh và trải nghiệm sinh sống.
- Các căn shophouse kiểu mới chú trọng mặt tiền rộng, chiều cao tối ưu, ánh sáng và không gian trưng bày.
- Một số dự án kết hợp thêm vỉa hè thương mại, khu vực tiện ích, chỗ để xe riêng, giúp gia tăng giá trị khai thác kinh doanh.
- Tính linh hoạt của thiết kế giúp chủ sở hữu dễ dàng điều chỉnh mô hình kinh doanh từ shop bán lẻ, cafe, nhà hàng, đến văn phòng hoặc coworking space.
Nhu cầu thị trường shophouse
- Nhu cầu từ cư dân đô thị: Các khu đô thị hiện đại như Vinhomes Olympic tập trung dân cư có thu nhập cao, có nhu cầu mua sắm, giải trí và dịch vụ ngay gần nơi ở.
- Nhu cầu từ nhà đầu tư kinh doanh: Nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ tìm kiếm mặt bằng kinh doanh linh hoạt, gần khu dân cư để giảm chi phí và tiếp cận khách hàng nhanh.
- Kết hợp nhà ở và kinh doanh: Xu hướng “work & live” khiến shophouse trở thành lựa chọn hấp dẫn, vừa sinh sống, vừa tạo dòng tiền từ kinh doanh.
→ Nhận định: Nhu cầu shophouse kiểu mới giai đoạn 2025–2030 sẽ tập trung vào các căn vị trí trung tâm dự án, mặt tiền rộng, dễ tiếp cận tiện ích, thay vì các căn xa trung tâm hoặc hẻm nhỏ.
Thanh khoản của shophouse
- Shophouse tại các dự án lớn như Vinhomes Olympic có khả năng thanh khoản cao hơn so với shophouse ở dự án nhỏ, xa trung tâm.
- Tuy nhiên, thanh khoản thực tế phụ thuộc nhiều vào vị trí căn, mặt tiền, lưu lượng cư dân và tiện ích xung quanh.
- Những căn góc hoặc gần các tiện ích lớn thường được mua bán và cho thuê dễ dàng hơn, trong khi các căn giữa hoặc xa tiện ích có thể khó tìm khách thuê.
- Tốc độ thanh khoản còn chịu ảnh hưởng bởi xu hướng thị trường và nhu cầu đầu tư: khi kinh tế phát triển, nhu cầu mua shophouse tăng; khi thị trường điều chỉnh, thanh khoản có thể chậm lại.
Lợi nhuận và tiềm năng sinh lời
- Dòng tiền từ kinh doanh hoặc cho thuê: Shophouse có thể tạo thu nhập ổn định từ thuê mặt bằng thương mại, nhà hàng, cafe hoặc văn phòng.
- Tăng giá trị bất động sản theo thời gian: Do nằm ở các vị trí chiến lược, shophouse có khả năng tăng giá tốt khi hạ tầng và tiện ích xung quanh hoàn thiện.
- Tỷ suất lợi nhuận: Với shophouse tại dự án lớn, tỷ suất lợi nhuận từ việc khai thác có thể cao hơn căn hộ chung cư, đặc biệt khi kết hợp kinh doanh trực tiếp và cho thuê dài hạn.
Thách thức và rủi ro
- Trống mặt bằng: Một số shophouse có thể khó khai thác nếu vị trí không thuận lợi hoặc khu vực kinh doanh bão hòa.
- Biến động thị trường: Nhu cầu thuê và giá thuê có thể thay đổi theo thời điểm, ảnh hưởng đến dòng tiền.
- Chi phí vận hành và quản lý: Shophouse cần bảo trì mặt tiền, quản lý hoạt động kinh doanh nếu tự vận hành, dẫn đến chi phí cao hơn căn hộ chung cư. Xem thêm: Chi phí cần biết khi đầu tư Shophouse Vinhomes Olympic
- Cạnh tranh: Các căn shophouse gần tiện ích lớn và đường chính có sức hấp dẫn cao, trong khi các căn còn lại có thể khó cạnh tranh.
Cơ hội cho nhà đầu tư
- Vị trí đắc địa: Các căn shophouse gần trung tâm dự án, trục đường chính, tiện ích, trường học hoặc khu vui chơi giải trí có tiềm năng khai thác cao.
- Mô hình kinh doanh linh hoạt: Chủ sở hữu có thể kinh doanh trực tiếp hoặc cho thuê, linh hoạt theo nhu cầu thị trường.
- Tăng giá trị dài hạn: Khi hạ tầng hoàn thiện và cộng đồng cư dân đông, giá trị shophouse sẽ tăng theo thời gian, đồng thời dòng tiền từ kinh doanh và cho thuê cũng ổn định hơn.
Chiến lược đầu tư thông minh
- Chọn căn “vàng”: Góc, mặt tiền rộng, gần tiện ích trọng điểm để giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Đa dạng hóa khai thác: Có thể kinh doanh nhà hàng, cafe, shop bán lẻ, hoặc cho thuê văn phòng.
- Lập kế hoạch dài hạn: Nhắm tới lợi nhuận bền vững trong 5–10 năm, không chỉ kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn.
- Theo dõi thị trường: Đánh giá nhu cầu cư dân, xu hướng tiêu dùng, biến động giá thuê để điều chỉnh chiến lược khai thác.
Kết luận
Giai đoạn 2025–2030 là thời kỳ quan trọng cho phân khúc shophouse tại các dự án lớn như Vinhomes Olympic. Với thiết kế hiện đại, vị trí đắc địa và mô hình kinh doanh linh hoạt, shophouse vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn cho cả nhà đầu tư và cư dân. Tuy nhiên, để tối ưu lợi nhuận và giảm rủi ro, việc chọn đúng vị trí, khai thác hợp lý và lập kế hoạch dài hạn là yếu tố quyết định thành công.
Shophouse kiểu mới không chỉ là nơi kinh doanh, mà còn là tài sản tăng giá theo thời gian — một lựa chọn thông minh cho những nhà đầu tư nhìn xa trông rộng.